汎用性の高いものが評価されるようになる。ここでいう汎用性とは画一設計の概念ではなく、住宅が市場で流通する際に、住宅が住み手を限定しないことであり、また、消費者が中古住宅を比較、選択できるようにすることが必要である。
これらの時代の要請に基づいた住宅の市場における評価や情報提供の仕組みを整備することが自由な選択を確保する市場の枠組みとなろう。前章で整理したとおり、これからの住宅政策のあり方に関する視点を踏まえ、今後の住宅政策においては、以下に掲げる方向を基本的に目指すべきである。
都市への集中と消費の拡大が、経済の持続的成長と拡大をもたらしていたことを前提に組み立てられている。具体的には、年功序列型の賃金の上昇や、資産としての土地の価格の持続的な上昇などである。
これらが、佃人のライフサイクルと予定調和する仕組みであった。解消できないジレンマにおちいっている。
このジレンマは、今までの住宅政策が主として住宅を物的に新規供給することに着目し、供給後の住宅の管理や住宅の流通等については、充分な取組みがなされていなかったことによるものである。これからの住宅政策においては、住宅の供給のみならず、取得から管理、流通に至る一連のプロセスが円滑になされ得るよう住宅市場全体の整備を政策課題とするものでなければならない。
ふまえた政策パラダイムの転換を認識する必要がある。右肩上がり住宅市場研究会報告書８３フスタイルを占う上で重要なベビーブーマー世代の動向をみると、平均寿命が延びることによって要介護高齢者人口の増加が見込まれる。
夫婦と子から成る-世帯は年々減少傾向にあり、単独世帯は増加傾向にある。特に高齢者の単独世帯が、今後も増加することが予想され、住宅市場、住宅政策における高齢者への対応が今後の住宅市場の動向を見る上での大きなポイントにもなろう。

今後、ベビーブーマー世代の高齢化が進むことによって、高齢化対策をはじめ、所有する住宅の活用及び相続の問題が顕在化することが予想される。持家取得に対する意欲の強い第１次ベビーブーマー世代は、結果として持家世帯が多いが、高齢期に向けてさらに適正な居住を実現するには、その資産を活用していくことが求められる現実にはこれらの資産を活用するための中古住宅市場が、必ずしも整備されているとは言えない。
これが今後の高齢期居住を不安の多いものとしている一因である。特に、第１次ベビーブーマーが高齢期を迎えた場合には、これまでのような親子の同居ではなく、長寿命化による人生90年時代に対応した自立した高齢期居住を望む意向が強まり、高齢期の居住を対象とした住宅市場が新たに生まれることが予想される。
一方、第２次ベビーブーマー世代は、少子化の影響によって、親-世代からの相続資産を多く抱えることもあるため、必ずしも持家取得にこだわらない傾向が見られる。また、これら世代においては単身、ＤＩＮＫＳ等の典型的なファミリーとは異なる世帯も増加することが予想される。
現実には適正規模の賃貸住宅の供給は少ないが、今後これら-世代を中心に流動性の高い居住として、賃貸住宅供給の拡充が期待されることとなろう。中古住宅市場、住宅リフォーム市場の活性化のためには汎用的な住宅が評価される仕組みが必要である。
個別のニーズに合わせて建設された注文住宅は、右肩上がりの経済状況において、住み手に合ったライフスタイルの実現の手法として評価されてきたが、ストック活用を重視した住宅市場においては、個々のライフスタイルに応じて様々に選択できるに比べて、誘導居住水準を満たす借家ストックは全国で358万戸、うち4大都市圏で254万戸不足している。来の生活安定」を動機として経営しているものが多い。
狭い、また１坪当り家賃はファミリー用が5,581円、単身用が用賃貸住宅は供給されにくい。持家の取得と、賃貸住宅居住の比較には様々な意見が出されている。
特に、所得の伸びが期待できない現在、状況は大きく変化している。元来、持家と借家の資本コストは税制の影響を多く受けており、資本コストは税制の変遷によって大きく変化している。

従来、強い持家志向に支えられて、金融や税制をはじめとする持家取得支援策が推進されてきたが、今後は、個人の考え方やライフスタイルが大きく変化することに伴い、政策としても見直しが求められる可能性がある。日本はバブル崩壊前の右肩上がりの成長経済の時代から大きく変化し、予定調和的に質の向上を実現してきた社会構造を大きく転換しなければならない。
特に、将来人口、世帯の減少予測、高齢化の急速な進展、世帯規模の縮小、環境問題の高まりなど住宅政策を取り巻く社会状況は大きく変化している。住宅数は世帯数を上回っているが、改善の必要性のある住宅ストックも多く含まれている。
なお、新築住宅の１戸当たり床面積をみると、持家は年々増加する傾向にあるが、貸家は伸び悩む傾向にあり、適正規模のファミリー向けの賃貸住宅の供給が充分ではないことを示唆している。いる。
築年別にみると成約物件は築20年までの物件が多く、成約価格は築年にかかわらず土地代を含めて購入価格の７〜８割で取引きされている。感じる人が多い国民最大の資産である豊富な住宅ストックを金融資産と同様に流動性ある資産として活用するためには、中古住宅流通やリフォームを促進することが最重要課題である。
このためには、リフォームによる価値の増加を含めて中古住宅の市場価値が偏りなく適正に評価される市場の仕組みを構築することが最重要課題といえる。一方、賃貸住宅市場は土地取得を含めて事業化しようとした場合、ビジネスとして成立しにくい面が多く見受けられる。
ファミリー層向けの賃貸住宅の供給が少なく、賃貸住宅経営者は採算が合わないなどの問題点を抱えている。このことは、賃貸住宅市場が、従来、個人オーナーが多く、節税対策等を動機とする賃貸経営に支えられた市場であり、企業的経営が育たなかったことから、ビジネスとしての賃貸経営が厳しい状況に置かれていることを示している。
賃貸住宅市場における具体的な状況と問題点は次のとおりである。住水準の格差は年々拡大する傾向にある。
特に借家のうち、過半を占める木造、鉄骨造の平均床面積が極めて小さい。から住宅に対する満足度が低いというジレンマに陥っている。

日本の住宅市場をアメリカと比較して岐も大きく異なる点は中古、リフォーム住宅市場が形成されていないことにある。このことは、日本の住宅市場は右肩上がりの経済状況の中で新築物件を中心に市場が形成されていたことを示し、現在でも中占住宅流通やリフォームの市場基盤が充分であるとは言えない。
これら中古・リフォーム市場の具体的な状況と問題点は次のとおりである。改装・修繕や耐久消費財の購入等を含んで約７兆円と推計されている。
以前のものが約半数で今後もこれら古い住宅ストックが残存していくことが予想される。住宅においてはリフォームが行われることは極めて少ない。
などが挙げられる。担っている。
て消費者の不安が大きい。住宅市場研究会報告書７９また、国民のライフサイクルも変化していた。

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